口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
5月度 首都圏マンション市場動向
2022.06.20
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,466戸（前年同月4.3％減少）
〇契約率 70.2％（前月79.6％から減少）
〇平均価格 6,088万円（前年同月3.0％アップ）
〇即日完売 4物件 32戸
〇販売在庫数 5,436戸（前月より129戸減少）
※月間供給数は前月から反転して減少
※契約率は4ヵ月連続の70％台をキープ
※平均価格は2ヵ月ぶりのアップ
※在庫は前月に引き続き減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 2,877件（対前年同月-12.7％）
〇㎡単価 65.61万円（同＋12.0％）
〇成約価格 4,174万円（同＋9.5％）
〇新規登録件数 15,327件（同-4.9％）
〇在庫件数 37,039件（同＋9.6％）
※成約件数は5ヵ月連続で前年同月を下回る
※成約価格、㎡単価は前月に引き続き上昇した
※新規登録件数はわずかに減少した
※在庫件数は4ヵ月連続で上回った
5月の新築マンション供給数は
東京23区と神奈川県が落ち込み
前年同月で減少しました。
平均価格は上昇したものの
㎡単価は2ヵ月連続の減少となりました。
中古マンションは成約件数が前年比
マイナス12.7％の2桁減となり
5ヵ月連続で前年同月を下回りました。
5月は大きな市場変化は見られませんでしたが
決して好調維持という状態ではありません。
経済状況から購入者マインドにブレーキが
かかろうとしているようにも見えます。
金融緩和策が継続される見通しで住宅ローンも
今のところ無事ですが、これからの政策変更
次第では小さな変化がおこるかもしれません。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,466戸（前年同月4.3％減少）
〇契約率 70.2％（前月79.6％から減少）
〇平均価格 6,088万円（前年同月3.0％アップ）
〇即日完売 4物件 32戸
〇販売在庫数 5,436戸（前月より129戸減少）
※月間供給数は前月から反転して減少
※契約率は4ヵ月連続の70％台をキープ
※平均価格は2ヵ月ぶりのアップ
※在庫は前月に引き続き減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 2,877件（対前年同月-12.7％）
〇㎡単価 65.61万円（同＋12.0％）
〇成約価格 4,174万円（同＋9.5％）
〇新規登録件数 15,327件（同-4.9％）
〇在庫件数 37,039件（同＋9.6％）
※成約件数は5ヵ月連続で前年同月を下回る
※成約価格、㎡単価は前月に引き続き上昇した
※新規登録件数はわずかに減少した
※在庫件数は4ヵ月連続で上回った
5月の新築マンション供給数は
東京23区と神奈川県が落ち込み
前年同月で減少しました。
平均価格は上昇したものの
㎡単価は2ヵ月連続の減少となりました。
中古マンションは成約件数が前年比
マイナス12.7％の2桁減となり
5ヵ月連続で前年同月を下回りました。
5月は大きな市場変化は見られませんでしたが
決して好調維持という状態ではありません。
経済状況から購入者マインドにブレーキが
かかろうとしているようにも見えます。
金融緩和策が継続される見通しで住宅ローンも
今のところ無事ですが、これからの政策変更
次第では小さな変化がおこるかもしれません。
