口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
8月度 首都圏マンション市場動向
2022.09.22
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,162戸（前年同月40.1％減少）
〇契約率 62.0％（前月60.7％からアップ）
〇平均価格 6,102万円（前年同月18.1％ダウン）
〇即日完売 1物件 8戸
〇販売在庫数 4,762戸（前月より364戸減少）
※月間供給数は40.1％の大幅減
※契約率は3ヵ月連続の60％台
※平均価格は2ヵ月連続の下落
※在庫は大幅に減少
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 2,346件（対前年同月-10.3％）
〇㎡単価 67.29万円（同＋13.7％）
〇成約価格 4,280万円（同＋13.4％）
〇新規登録件数 12,795件（同+6.8％）
〇在庫件数 38,344件（同＋10.8％）
※成約件数は前月から反転して減少
※成約価格、㎡単価は前月に引き続き上昇
※新規登録件数は前月に引き続きアップ
※在庫件数は7ヵ月連続で上回った
８月は前年と比べると大幅な変動が
見られました。
新築マンション高級戸数は40％の大幅減。
特に都下と神奈川が大幅に減少しています。
平均価格、㎡単価も2ヵ月連続の減少となりました。
新しい供給が減ったこともあってか、在庫は
大きく減少しています。
中古マンションは成約件数が10％の減少。
価格は相変わらず上昇傾向が続いています。
新規登録は減少している割には在庫が
増えているという状況です。
8月はそもそも不動産の動きが悪い月ですが
新築も中古も勢いがなくなった気がします。
コロナは落ち着きを取り戻してきているものの、
経済の先行き不透明感により購入者マインドが
冷え込んでいないか心配です。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,162戸（前年同月40.1％減少）
〇契約率 62.0％（前月60.7％からアップ）
〇平均価格 6,102万円（前年同月18.1％ダウン）
〇即日完売 1物件 8戸
〇販売在庫数 4,762戸（前月より364戸減少）
※月間供給数は40.1％の大幅減
※契約率は3ヵ月連続の60％台
※平均価格は2ヵ月連続の下落
※在庫は大幅に減少
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 2,346件（対前年同月-10.3％）
〇㎡単価 67.29万円（同＋13.7％）
〇成約価格 4,280万円（同＋13.4％）
〇新規登録件数 12,795件（同+6.8％）
〇在庫件数 38,344件（同＋10.8％）
※成約件数は前月から反転して減少
※成約価格、㎡単価は前月に引き続き上昇
※新規登録件数は前月に引き続きアップ
※在庫件数は7ヵ月連続で上回った
８月は前年と比べると大幅な変動が
見られました。
新築マンション高級戸数は40％の大幅減。
特に都下と神奈川が大幅に減少しています。
平均価格、㎡単価も2ヵ月連続の減少となりました。
新しい供給が減ったこともあってか、在庫は
大きく減少しています。
中古マンションは成約件数が10％の減少。
価格は相変わらず上昇傾向が続いています。
新規登録は減少している割には在庫が
増えているという状況です。
8月はそもそも不動産の動きが悪い月ですが
新築も中古も勢いがなくなった気がします。
コロナは落ち着きを取り戻してきているものの、
経済の先行き不透明感により購入者マインドが
冷え込んでいないか心配です。
