口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
1月度 首都圏マンション市場動向
2023.02.16
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 710戸（前年同月37.1％減少）
〇契約率 54.6％（前月74.8％からダウン）
〇平均価格 6,510万円（前年同月5.7％アップ）
〇即日完売 1物件 21戸
〇販売在庫数 5,610戸（前月より309戸減少）
※月間供給数は埼玉県以外で大きく落ち込む
※初月契約率は1年ぶりの50％台
※平均価格は2ヵ月連続のアップ
※超高層物件の契約率は38.3％と振るわす
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 2,581件（対前年同月-6.5％）
〇㎡単価 68.31万円（同＋6.4％）
〇成約価格 4,276万円（同＋3.1％）
〇新規登録件数 16,588件（同＋31.7％）
〇在庫件数 43,688件（同＋19.3％）
※成約件数は6ヵ月連続で減少
※成約価格は32ヵ月連続で上回る
※新規登録件数は前年比大幅増となった
※在庫件数は12ヵ月連続で上回った
例年、1月の新築マンション供給数は
12月の反動で少ない傾向にありますが
今年は特に少なかったです。
中古マンションの成約件数も32ヵ月連続で
前年を下回るという状況で市場の変化は
顕著になっています。
新築も中古も価格は高騰が続いており、
「買える人が高くてもいい物を買う」
という状況が続いています。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 710戸（前年同月37.1％減少）
〇契約率 54.6％（前月74.8％からダウン）
〇平均価格 6,510万円（前年同月5.7％アップ）
〇即日完売 1物件 21戸
〇販売在庫数 5,610戸（前月より309戸減少）
※月間供給数は埼玉県以外で大きく落ち込む
※初月契約率は1年ぶりの50％台
※平均価格は2ヵ月連続のアップ
※超高層物件の契約率は38.3％と振るわす
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 2,581件（対前年同月-6.5％）
〇㎡単価 68.31万円（同＋6.4％）
〇成約価格 4,276万円（同＋3.1％）
〇新規登録件数 16,588件（同＋31.7％）
〇在庫件数 43,688件（同＋19.3％）
※成約件数は6ヵ月連続で減少
※成約価格は32ヵ月連続で上回る
※新規登録件数は前年比大幅増となった
※在庫件数は12ヵ月連続で上回った
例年、1月の新築マンション供給数は
12月の反動で少ない傾向にありますが
今年は特に少なかったです。
中古マンションの成約件数も32ヵ月連続で
前年を下回るという状況で市場の変化は
顕著になっています。
新築も中古も価格は高騰が続いており、
「買える人が高くてもいい物を買う」
という状況が続いています。
