口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
3月度 首都圏マンション市場動向
2023.04.20
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,439戸（前年同月2.1％減少）
〇契約率 79.5％（前月から６．２ポイントアップ）
〇平均価格 １億4,360万円（前年同月120.3％アップ）
〇即日完売 4物件 221戸
〇販売在庫数 5,189戸（前月より263戸減少）
※月間供給数、23区は大幅に増加
※初月契約率70％台は2ヵ月連続
※平均価格は初の1億円突破
※在庫も圧縮が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,442件（対前年同月＋1.1％）
〇㎡単価 69.83万円（同＋6.8％）
〇成約価格 4,441万円（同＋6.8％）
〇新規登録件数 17,230件（同＋24.4％）
〇在庫件数 45,125件（同＋19.8％）
※成約件数は2ヵ月連続で前年同月で上回る
※成約価格は34ヵ月連続で上回る
※新規登録件数は3ヵ月連続で前年比を上回る
※在庫件数は14ヵ月連続で上回った
1月のデータは厳しいものでしたが
2月、3月とマンション市場は好調に推移
しています。
新築マンションは都心部で大型・高額物件の
発売が増加しました。
その結果、平均価格が単月では初めて
1億円を突破しました。
中古マンションは昨年、契約件数が減少傾向に
ありましたが、2月3月と前年比を上回りました。
価格も上昇しており、低金利の継続を背景に
マンション人気は衰えていません。
2月3月の需要期にマンション市場は好調を
キープしており、経済面で大幅な変化がない限り
この傾向は続くと思われます。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,439戸（前年同月2.1％減少）
〇契約率 79.5％（前月から６．２ポイントアップ）
〇平均価格 １億4,360万円（前年同月120.3％アップ）
〇即日完売 4物件 221戸
〇販売在庫数 5,189戸（前月より263戸減少）
※月間供給数、23区は大幅に増加
※初月契約率70％台は2ヵ月連続
※平均価格は初の1億円突破
※在庫も圧縮が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,442件（対前年同月＋1.1％）
〇㎡単価 69.83万円（同＋6.8％）
〇成約価格 4,441万円（同＋6.8％）
〇新規登録件数 17,230件（同＋24.4％）
〇在庫件数 45,125件（同＋19.8％）
※成約件数は2ヵ月連続で前年同月で上回る
※成約価格は34ヵ月連続で上回る
※新規登録件数は3ヵ月連続で前年比を上回る
※在庫件数は14ヵ月連続で上回った
1月のデータは厳しいものでしたが
2月、3月とマンション市場は好調に推移
しています。
新築マンションは都心部で大型・高額物件の
発売が増加しました。
その結果、平均価格が単月では初めて
1億円を突破しました。
中古マンションは昨年、契約件数が減少傾向に
ありましたが、2月3月と前年比を上回りました。
価格も上昇しており、低金利の継続を背景に
マンション人気は衰えていません。
2月3月の需要期にマンション市場は好調を
キープしており、経済面で大幅な変化がない限り
この傾向は続くと思われます。
