口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
4月度 首都圏マンション市場動向
2024.05.23
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 972戸（前年同月42.5％減少）
〇契約率 62.4％（前月から9.7ポイントダウン）
〇平均価格 7,412万円（前年同月4.3％ダウン）
〇即日完売 3物件 39戸
〇販売在庫数 5,520戸（前月より145戸減少）
※月間供給数は全エリアが二桁減に
※初月契約率は70％台を割り込む
※平均価格は2ヵ月連続で下落
※在庫は減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,251件（対前年同月＋10.1％）
〇㎡単価 78.08万円（同＋11.3％）
〇成約価格 5,018円（同＋11.9％）
〇新規登録件数 16,902件（同－2.1％）
〇在庫件数 46,027件（同＋0.9％）
※成約件数は11ヵ月連続で上回る
※成約価格は47ヵ月連続で上回る
※新規登録件数はほぼ横ばい
※在庫件数は27ヵ月連続で上回る
新築マンションの供給数は首都圏全エリアで
大幅に減少しました。
平均価格は2ヵ月連続の下落となりました。
超高層物件は8物件120戸が販売されましたが
契約率が48.3％と低迷しています。
中古マンションはデータ的にみると
安定しており、成約件数、価格は
上昇傾向が続いています。
ニュースではマンションの高騰が騒がれて
いますが、現実は少し下火になっているような
気もします。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 972戸（前年同月42.5％減少）
〇契約率 62.4％（前月から9.7ポイントダウン）
〇平均価格 7,412万円（前年同月4.3％ダウン）
〇即日完売 3物件 39戸
〇販売在庫数 5,520戸（前月より145戸減少）
※月間供給数は全エリアが二桁減に
※初月契約率は70％台を割り込む
※平均価格は2ヵ月連続で下落
※在庫は減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,251件（対前年同月＋10.1％）
〇㎡単価 78.08万円（同＋11.3％）
〇成約価格 5,018円（同＋11.9％）
〇新規登録件数 16,902件（同－2.1％）
〇在庫件数 46,027件（同＋0.9％）
※成約件数は11ヵ月連続で上回る
※成約価格は47ヵ月連続で上回る
※新規登録件数はほぼ横ばい
※在庫件数は27ヵ月連続で上回る
新築マンションの供給数は首都圏全エリアで
大幅に減少しました。
平均価格は2ヵ月連続の下落となりました。
超高層物件は8物件120戸が販売されましたが
契約率が48.3％と低迷しています。
中古マンションはデータ的にみると
安定しており、成約件数、価格は
上昇傾向が続いています。
ニュースではマンションの高騰が騒がれて
いますが、現実は少し下火になっているような
気もします。
