口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
7月度 首都圏マンション市場動向
2024.08.20
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,496戸（前年同月42.3％減少）
〇契約率 70.9％（前月から4.5ポイントアップ）
〇平均価格 7,847万円（前年同月21.1％ダウン）
〇即日完売 5物件、71戸
〇販売在庫数 5,300戸（前月より118戸減少）
※月間供給数は4ヵ月連続の減少
※初月契約率は70％を回復
※平均価格は2ヵ月ぶりの下落
※在庫は減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,193件（対前年同月-1.3％）
〇㎡単価 78.97万円（同＋9.8％）
〇成約価格 5,049円（同＋10.07％）
〇新規登録件数 15,661件（同－8.6％）
〇在庫件数 44,509件（同-3.7％）
※成約件数は14ヵ月ぶりに減少
※成約価格は50ヵ月連続で上回る
※新規登録件数は5ヵ月連続で下回る
※在庫件数は3ヵ月連続で下回る
新築マンションの供給数は4ヵ月連続で
減少しました。
単月では対前年同月42.3％減少と大きな
変動となりました。
23区の大型物件の販売ずれこみが原因の
ようです。
初月契約率の70％台回復からも
新築マンション市場に大きな落ち込みはない
と思われます。
中古マンションは大きな変化は見られず
成約件数、価格は上昇傾向が続いています。
首都圏のマンション市場は新築・中古ともに
好調を維持しているということです。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,496戸（前年同月42.3％減少）
〇契約率 70.9％（前月から4.5ポイントアップ）
〇平均価格 7,847万円（前年同月21.1％ダウン）
〇即日完売 5物件、71戸
〇販売在庫数 5,300戸（前月より118戸減少）
※月間供給数は4ヵ月連続の減少
※初月契約率は70％を回復
※平均価格は2ヵ月ぶりの下落
※在庫は減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,193件（対前年同月-1.3％）
〇㎡単価 78.97万円（同＋9.8％）
〇成約価格 5,049円（同＋10.07％）
〇新規登録件数 15,661件（同－8.6％）
〇在庫件数 44,509件（同-3.7％）
※成約件数は14ヵ月ぶりに減少
※成約価格は50ヵ月連続で上回る
※新規登録件数は5ヵ月連続で下回る
※在庫件数は3ヵ月連続で下回る
新築マンションの供給数は4ヵ月連続で
減少しました。
単月では対前年同月42.3％減少と大きな
変動となりました。
23区の大型物件の販売ずれこみが原因の
ようです。
初月契約率の70％台回復からも
新築マンション市場に大きな落ち込みはない
と思われます。
中古マンションは大きな変化は見られず
成約件数、価格は上昇傾向が続いています。
首都圏のマンション市場は新築・中古ともに
好調を維持しているということです。
