口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
10月度 首都圏マンション市場動向
2024.11.20
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,833戸（前年同月23.4％増加）
〇契約率 83.3％（前月から17.8ポイントアップ）
〇平均価格 9,239万円（前年同月40.7％アップ）
〇即日完売 1物件、266戸
〇販売在庫数 4,829戸（前月より196戸減少）
※月間供給数は7ヵ月ぶりの増加
※初月契約率は2015年11月以来の80％台
※平均価格は3ヵ月連続の二桁アップ
※在庫は減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,092件（対前年同月-5.9％）
〇㎡単価 75.16万円（同＋0.8％）
〇成約価格 4,739万円（同-0.5％）
〇新規登録件数 16,698件（同-2.0％）
〇在庫件数 45,888件（同-0.9％）
※成約件数は4ヵ月連続で下回る
※成約価格はマイナスとなった
※新規登録件数は8ヵ月連続で下回る
※在庫件数は6ヵ月連続で下回る
新築マンションの供給数は7ヵ月ぶりに
増加となりました。
6ヵ月間減少が続いていましたが、
23区を中心に大幅に増加しました。
中古マンションは成約件数が4ヵ月連続で
減少、価格は上昇傾向が続いています。
中古市場は大きな変化は見られません。
新築マンションは地価の上昇で用地取得が
困難となり、人手不足、資材高騰で供給が
減っているのが現状です。
当月は都心部の大幅増加で盛り返した
形となりました。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,833戸（前年同月23.4％増加）
〇契約率 83.3％（前月から17.8ポイントアップ）
〇平均価格 9,239万円（前年同月40.7％アップ）
〇即日完売 1物件、266戸
〇販売在庫数 4,829戸（前月より196戸減少）
※月間供給数は7ヵ月ぶりの増加
※初月契約率は2015年11月以来の80％台
※平均価格は3ヵ月連続の二桁アップ
※在庫は減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,092件（対前年同月-5.9％）
〇㎡単価 75.16万円（同＋0.8％）
〇成約価格 4,739万円（同-0.5％）
〇新規登録件数 16,698件（同-2.0％）
〇在庫件数 45,888件（同-0.9％）
※成約件数は4ヵ月連続で下回る
※成約価格はマイナスとなった
※新規登録件数は8ヵ月連続で下回る
※在庫件数は6ヵ月連続で下回る
新築マンションの供給数は7ヵ月ぶりに
増加となりました。
6ヵ月間減少が続いていましたが、
23区を中心に大幅に増加しました。
中古マンションは成約件数が4ヵ月連続で
減少、価格は上昇傾向が続いています。
中古市場は大きな変化は見られません。
新築マンションは地価の上昇で用地取得が
困難となり、人手不足、資材高騰で供給が
減っているのが現状です。
当月は都心部の大幅増加で盛り返した
形となりました。
