口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
11月度 首都圏マンション市場動向
2024.12.23
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,231戸（前年同月18.7％減少）
〇契約率 61.5％（前月から21.8ポイントダウン）
〇平均価格 7,988万円（前年同月3.2％ダウン）
〇即日完売 3物件、48戸
〇販売在庫数 5,205戸（前月より376戸増加）
※月間供給数は2ヵ月ぶりの減少
※初月契約率は60％台と低迷
※平均価格は4ヵ月ぶりの減少
※在庫は久しぶりに増加に転じる
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,207件（対前年同月+10.6％）
〇㎡単価 79.41万円（同＋5.9％）
〇成約価格 5,022万円（同+6.1％）
〇新規登録件数 15,506件（同-4.8％）
〇在庫件数 45,646件（同-2.9％）
※成約件数は5ヵ月ぶりに増加
※成約価格はプラスに転じた
※新規登録件数は9ヵ月連続で下回る
※在庫件数は7ヵ月連続で下回る
新築マンションは全体的に厳しいデータでした。
販売戸数は2ヵ月ぶりに減少し成約率も低迷
平均価格も4ヵ月ぶりの下落で在庫が増加という
結果となりました。
反面、中古マンションは順調で
契約件数は5ヵ月ぶりに増加し
㎡単価、価格ともに上昇しました。
11月は新築・中古で明暗が分かれましたが
12月は例年新築マンションが1年で一番
供給される月です。
その分。11月は少し抑え目だったのかも
しれません。
12月の動きに注目しましょう。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,231戸（前年同月18.7％減少）
〇契約率 61.5％（前月から21.8ポイントダウン）
〇平均価格 7,988万円（前年同月3.2％ダウン）
〇即日完売 3物件、48戸
〇販売在庫数 5,205戸（前月より376戸増加）
※月間供給数は2ヵ月ぶりの減少
※初月契約率は60％台と低迷
※平均価格は4ヵ月ぶりの減少
※在庫は久しぶりに増加に転じる
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,207件（対前年同月+10.6％）
〇㎡単価 79.41万円（同＋5.9％）
〇成約価格 5,022万円（同+6.1％）
〇新規登録件数 15,506件（同-4.8％）
〇在庫件数 45,646件（同-2.9％）
※成約件数は5ヵ月ぶりに増加
※成約価格はプラスに転じた
※新規登録件数は9ヵ月連続で下回る
※在庫件数は7ヵ月連続で下回る
新築マンションは全体的に厳しいデータでした。
販売戸数は2ヵ月ぶりに減少し成約率も低迷
平均価格も4ヵ月ぶりの下落で在庫が増加という
結果となりました。
反面、中古マンションは順調で
契約件数は5ヵ月ぶりに増加し
㎡単価、価格ともに上昇しました。
11月は新築・中古で明暗が分かれましたが
12月は例年新築マンションが1年で一番
供給される月です。
その分。11月は少し抑え目だったのかも
しれません。
12月の動きに注目しましょう。
