口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
1月度 首都圏マンション市場動向
2025.02.20
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 620戸（前年同月44.2％減少）
〇契約率 58.5％（前月から5.2ポイントダウン）
〇平均価格 7,343万円（前年同月7.7％ダウン）
〇即日完売 2物件、9戸
〇販売在庫数 6,528戸（前月より286戸減少）
※月間供給数は大幅減
※初月契約率は5割台と低迷
※平均価格は2ヵ月ぶりのダウン
※在庫は多少の減少
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,242件（対前年同月+19.6％）
〇㎡単価 81.88万円（同＋7.8％）
〇成約価格 5,147万円（同+5.9％）
〇新規登録件数 15,459件（同-6.5％）
〇在庫件数 45,478件（同-4.2％）
※成約件数は3ヵ月連続で増加
※成約価格は3ヵ月連続でプラス
※新規登録件数は11ヵ月連続で下回る
※在庫件数は9ヵ月連続で下回る
1月の新築マンションは12月の大量供給の反動で
年間を通して最も少ない供給月ですが
それにしても大幅な減少です。
初月契約率も低く、新築マンション市場は
供給側と顧客に反応の変化が感じられます。
反面、中古マンションは大きな変化が見られず
安定して推移していると思われます。
仲介業者さんの話では1月2月は動いており
新築戸建ても順調とのことです。
購入希望者が新築マンションの異常値に
気づいたのかもしれません。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 620戸（前年同月44.2％減少）
〇契約率 58.5％（前月から5.2ポイントダウン）
〇平均価格 7,343万円（前年同月7.7％ダウン）
〇即日完売 2物件、9戸
〇販売在庫数 6,528戸（前月より286戸減少）
※月間供給数は大幅減
※初月契約率は5割台と低迷
※平均価格は2ヵ月ぶりのダウン
※在庫は多少の減少
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,242件（対前年同月+19.6％）
〇㎡単価 81.88万円（同＋7.8％）
〇成約価格 5,147万円（同+5.9％）
〇新規登録件数 15,459件（同-6.5％）
〇在庫件数 45,478件（同-4.2％）
※成約件数は3ヵ月連続で増加
※成約価格は3ヵ月連続でプラス
※新規登録件数は11ヵ月連続で下回る
※在庫件数は9ヵ月連続で下回る
1月の新築マンションは12月の大量供給の反動で
年間を通して最も少ない供給月ですが
それにしても大幅な減少です。
初月契約率も低く、新築マンション市場は
供給側と顧客に反応の変化が感じられます。
反面、中古マンションは大きな変化が見られず
安定して推移していると思われます。
仲介業者さんの話では1月2月は動いており
新築戸建ても順調とのことです。
購入希望者が新築マンションの異常値に
気づいたのかもしれません。
