口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
2月度 首都圏マンション市場動向
2025.03.18
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,288戸（前年同月2.4％減少）
〇契約率 69.7％（前月から11.2ポイントアップ）
〇平均価格 7,943万円（前年同月11.5％アップ）
〇即日完売 5物件、81戸
〇販売在庫数 6,238戸（前月より290戸減少）
※月間供給数は4ヵ月連続の減少
※初月契約率は前月の5割台から6割台へ
※平均価格は2ヵ月ぶりのアップ
※在庫は減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 4,152件（対前年同月+23.9％）
〇㎡単価 79.14万円（同＋4.8％）
〇成約価格 4,985万円（同+2.6％）
〇新規登録件数 15,507件（同-7.3％）
〇在庫件数 45,214件（同-5.1％）
※成約件数は4ヵ月連続で増加
※成約価格は4ヵ月連続でプラス
※新規登録件数は12ヵ月連続で下回る
※在庫件数は10ヵ月連続で下回る
2月の新築マンションは繁忙期にも関わらず
4ヵ月連続で販売戸数が減少しました。
特に東京23区の落ち込みが大きく、デベロッパー
による開発が進んでいないように見えます。
反面、中古マンションは契約件数が
対前年で2割以上のアップとなり、
購入希望者の意欲の高さが伺えます。
今後は用地仕入れや建築コストの増加、
金利の変動がどのように影響するか
市場の鍵となります。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,288戸（前年同月2.4％減少）
〇契約率 69.7％（前月から11.2ポイントアップ）
〇平均価格 7,943万円（前年同月11.5％アップ）
〇即日完売 5物件、81戸
〇販売在庫数 6,238戸（前月より290戸減少）
※月間供給数は4ヵ月連続の減少
※初月契約率は前月の5割台から6割台へ
※平均価格は2ヵ月ぶりのアップ
※在庫は減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 4,152件（対前年同月+23.9％）
〇㎡単価 79.14万円（同＋4.8％）
〇成約価格 4,985万円（同+2.6％）
〇新規登録件数 15,507件（同-7.3％）
〇在庫件数 45,214件（同-5.1％）
※成約件数は4ヵ月連続で増加
※成約価格は4ヵ月連続でプラス
※新規登録件数は12ヵ月連続で下回る
※在庫件数は10ヵ月連続で下回る
2月の新築マンションは繁忙期にも関わらず
4ヵ月連続で販売戸数が減少しました。
特に東京23区の落ち込みが大きく、デベロッパー
による開発が進んでいないように見えます。
反面、中古マンションは契約件数が
対前年で2割以上のアップとなり、
購入希望者の意欲の高さが伺えます。
今後は用地仕入れや建築コストの増加、
金利の変動がどのように影響するか
市場の鍵となります。
